Описание картинки

Автор: Иван Мартынов, адвокат

Дадут ли ипотеку после банкротства физического лица в 2024 году

Время чтения: 5 мин
2918 просмотров

Благодаря признанию несостоятельно физлицо не только избавляется от долгов и обретает финансовую свободу без взысканий и звонков коллекторов. Он будто начинает полноценную жизнь с ее простыми радостями, переживаниями и событиями. Приобретение новых вещей, автомобиля, жилья — это ведь тоже часть жизни, не так ли?

Бывает так, что для приобретения дорогостоящего объекта понадобятся заемные деньги, и спасти ситуацию сможет кредит. Но дадут ли кредит человеку, прошедшему процедуру банкротства? Сможет ли физлицо в статусе банкрота оформить ипотеку для приобретения жилья?

Последствия банкротства

Большинство последствий физ. лица не считают негативными, разумно полагая, что списание долгов, прекращение звонков от кредиторов и коллекторов — адекватная цена тяжелому бремени, которое теперь не давит на плечи.

Тем не менее ФЗ-127 определяет последствия для физического лица, прошедшего процедуру банкротства в судебном или внесудебном порядке.

  1. В течение 3 лет — запрет на руководство компаниями, 5 лет — фондами, 10 лет — финансовыми организациями.
  2. В течение 5 лет после процедуры обязательно указание о статусе банкрота при оформлении новых кредитов.
  3. Повторное признание несостоятельности возможно через 5 лет после банкротства в Арбитраже, при списании долгов через МФЦ снова подать на банкротство можно спустя 10 лет.

Если хотите оформить ипотеку после банкротства, поставьте об этом банк в известность. Хотя банки в любом случае проверяют кредитную историю заемщика, указание о статусе банкрота покажет, насколько вы добросовестны, насколько искренни ваши намерения и желание погашать взносы по ипотеке по установленному графику.

Если заемщик пытается скрыть важную информацию, с большой вероятностью ему откажут в кредите даже при высоком и стабильном ежемесячном доходе. 

Закон не ограничивает право банкрота в оформлении новых кредитов или ипотеки. Но вместе с тем ему надо смириться с тем, что тот же закон не обязывает банки выдавать займ гражданину со статусом банкрота. Логика финансовых организаций понятна: нет никаких гарантий, что человек, который однажды накопил долги и списал их, снова не наступит на те же грабли. Выдача кредитов обанкротившемуся — потенциальный риск.

Если банкрот каким-то образом получит ипотеку сразу после банкротства, кредиторы могут оспорить недавнее решение суда о признании несостоятельности, и новая сделка может попасть под угрозу аннулирования.

В теории просить об ипотеке можно и в первый год после банкротства, однако на положительное решение особо рассчитывать не стоит. Для начала стоит поработать над улучшением кредитной истории.

Узнайте о преимуществах банкротства в вашем случае

Может ли банкрот получить ипотеку

Для бывших банкротов нет законодательных ограничений, касающихся оформления новых кредитов или ипотеки — можно пойти в банк хоть на следующий день после завершения процесса. Однако практика говорит, что банк со 100% вероятностью откажет после проверки кредитной истории банкрота, даже если он решит скрыть этот факт.

На форумах банкротов есть отзывы людей, прошедших банкротство и оформивших ипотеку. Они говорят, что в банк нужно идти только после оздоровления кредитной истории, при наличии стабильного дохода и небольшого депозита в банке, где планируется брать ипотеку.

В редких случаях бывший должник может получить ипотеку, но как показывает статистика обращений, физ. лицам в течение 5 лет чаще всего отказывают. По истечении этого срока о банкротстве можно не сообщать, но сведения об этом еще два года будут храниться в базе кредитной истории. Впрочем, 5 лет — достаточный срок для того, чтобы зарекомендовать себя хорошим клиентом, поэтому банк, скорее всего, проявит лояльность.

Итак, банк одобрит ипотеку, но не сразу после банкротства. Возможно, придется выждать весь срок ограничений — это 5 лет. Юристы советуют не терять это время зря и:

  • поработать над улучшением кредитной истории;
  • найти стабильную высокооплачиваемую работу;
  • приобрести движимое или недвижимое имущество.

Иными словами, нужно заработать себе хорошую репутацию.

Когда в ипотеке точно откажут

Можно не рассчитывать на получение ипотечного или другого кредита в следующих случаях:

  • Сокрытие факта банкротства. Банки все равно проверяют информацию о заемщике, и если выяснится, что вы утаили какие-то сведения, в кредите вам откажут и внесут в черный список неблагонадежных плательщиков. Не нужно портить свою финансовую репутацию.
  • Отсутствие достаточного, стабильного и официального дохода. При отсутствии гарантии платежеспособности банк откажет в заявке на ипотеку.

Напомним, что кредиторы могут обжаловать решение суда о признании несостоятельности в течение 3 лет, поэтому не стоит рисковать и сразу бежать в банк за ипотекой.

Какие банки могут предоставить ипотечный заем

В теории ипотечный кредит может дать любой банк, если заемщик выполняет условия банкротства. Рекомендуем выждать 2-3 года, прежде чем идти в кредитную организацию — так можно повысить шансы на положительное решение банка.

Скорее всего, сложности с получением ипотеки будут в крупных банках — это Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-банк, которые могут “вынуть душу” даже при оформлении небольшого потребительского кредита. Перед обращением в эти банки для начала можно попытаться улучшить кредитную историю: например, оформить кредитную карту и утвердить репутацию надежного заемщика.

Увы, в нашей стране один экономический кризис наступает на пятки другому, поэтому кредит сложно получить даже клиенту с кристально чистой кредитной историей. Люди все чаще обращаются в суд за признанием несостоятельности, а банки по-прежнему нуждаются в заемщиках, к которым предъявляют повышенные требования: хороший уровень дохода, официальное трудоустройство, высокая процентная ставка и первоначальный взнос. Как свидетельствуют отзывы, наибольшую лояльность проявляет Абсолют-банк, Почта-банк, ОТП-банк, но и эти банки выдают положительное решение об ипотеке не ранее, чем через— 2-3 года после банкротства.

Инструкция по оформлению ипотеки после банкротства

Главное условие для физического лица, бывшего банкрота — сформировать положительную кредитную историю Вот как это делается:

  • Небольшие потребительские кредиты легче получить в магазинах (например, при покупке бытовой техники в рассрочку). Вовремя оплаченные платежи помогут оздоровить кредитную историю.
  • МФО лояльней относятся к клиентам с испорченной кредитной историей. Вовремя погашенные 1 или 2 займа в МФО также сработают на улучшение КИ.
  • Оформление кредитной карты в том банке, где планируется взять ипотеку. В идеале в этом же банке должна быть зарплатная карта.
  • Приобретение имущества. Так, подержанный отечественный автомобиль стоит совсем недорого, зато банк увидит платежеспособность клиента.

Небольшой совет: не нужно брать много микрозаймов на большие суммы. Проценты по ним могут оказаться непосильными и снова затянут вас в круговорот долгов. Хороший вариант: 1 или два займа в МФО, потребительские кредиты на товары или услуги, карты рассрочки на небольшие суммы.

К сожалению, даже хорошая кредитная история, незапятнанная финансовая репутация и отсутствие статуса банкрота не гарантируют, что банк примет положительное решение по ипотеке. Однако без кредитной истории банки и вовсе надо обходить стороной.

Получите консультацию о нюансах банкротства и его последствиях

Как увеличить шансы на получение ипотеки после банкротства

Это сложно, но возможно. Что для этого нужно? 

Во-первых, набраться терпения и выдержать срок, в течение которого требуется указание статуса банкрота. Во-вторых, не терять зря время и поработать над улучшением кредитной истории. Оптимальное время для обращения за ипотекой — 5 лет после признания несостоятельности.

Прежде чем подать заявку на ипотеку, обеспечьте минимальные гарантии успеха:

  • Подтверждение хорошего дохода, официальная и стабильная работа в надежной компании.
  • Привлечение созаемщиков и поручителей с хорошей финансовой репутацией, чистой кредитной историей, высоким доходом и имуществом в собственности.
  • Обратите внимание на региональные и молодые банки, заинтересованные в новых клиентах и проявляющие к ним лояльность. За несколько месяцев до подачи заявки оформите в выбранном банке кредитную карту или счет.

Не нужно подавать много запросов в разные банки, двух или трех заявок в месяц будет достаточно. Заявки можно подавать в режиме онлайн, личное присутствие необязательно.

Если вы только собираетесь или уже прошли процедуру банкротства, но появилась необходимость в заемных средствах или ипотечном кредите, позвоните или оставьте заявку на обратный звонок — расскажем, как списать долги с минимальными потерями и начать жить свободно.

Оцените статью
326 понравилось
Статьи по теме
Показать все статьи
Отзывы прошедших процедуру банкротства
Равель Я., Москва
— Дело№ А49-3251/2021
Списано 2 984 305,63 руб. за 6 месяцев
Кредиты брал на развитие бизнеса и для личных нужд — ремонт в квартире, приобретение дачи, образование детей. В своих возможностях был уверен, работа хорошая, жена тоже работала. Но пандемия все изменила, резко сократилось количество клиентов на работе, соответственно, доходы упали, а выплаты по кредитам никуда не исчезли, копились как снежный ком. На банкротство пошел осознанно, понимал, что многого имущества лишусь. По итогу списали долг. Жизнь начинается заново.
Развернуть
Игорь З., Москва
— Дело№ А58-597/2021
Списано 949 703,25 руб. за 5 месяцев
В банкротстве помогали юристы. Они помогли выбрать финансового управляющего, сопровождали на всем процессе банкротства, помогали с документами и представляли меня в суде. Без них мое дело затянулось бы на год или больше, а так все закончилось через 6 месяцев. Спасибо за помощь!
Развернуть
Тамара А., Москва
— Дело№ А32-25449/2019
Списано 2 173 539,90 руб. за 6 месяцев
Брала кредиты в ВТБ, Русском стандарте и Трасте на развитие бизнеса, я была зарегистрирована как ИП. Закупила товар, но ковид не дал моим планам сбыться, количество покупателей резко упало, выручки не было, погашать долги стало нечем. Тут и перед налоговой и ПФР долг начал расти. Банкротства боялась, но выхода не было, иначе на меня могли подать на банкротство банки, в которых брала кредиты. Закрыла ИП и подала на банкротство. По итогу мои долги списали, хотя и нервов было потрачено немало.
Развернуть
Михаил С., Москва
— Дело№ А40-11995/2021
Списано 14 123 384,88 руб. за 8 месяцев
Банкротство, несмотря на все неприятности и последствия, стало для меня единственным выходом из ситуации и настоящим спасением. Кредиты взял в нескольких банках, все было нормально, справлялся хорошо. Но болезнь жены все изменила, большая часть дохода уходила на лечение. Обратился к юристам, они рассказали, как грамотно все сделать, подписал договор на полное сопровождение. Списали долг полностью.
Развернуть
Марина С., Москва
— Дело№ А27-756/2021
Списано 898 532,15 руб. за 5 месяцев
Кредиты стало невозможно погашать после того, как меня сократили на работе, а новую быстро найти не удалось. Я в разводе, у меня два сына, которых надо содержать. Юристы посоветовали подать на банкротство. Из имущества у меня была машина, ее продали в счет погашения долга, единственная квартира осталась при нас с детьми, остальные долги списали. Спасибо юристам за грамотную и действительно реальную помощь, без них не справилась бы.
Развернуть
Наша команда юристов
Быковская Ольга
Юрист с 7 летним стажем. Завершено 147 дел по банкротству физических лиц.
    В 2013 году
    закончила Московский университет им. А.С.Грибоедова по специальности “Юриспруденция”.
    В 2013 году
    начала юридическую практику.
    В 2015 году
    начала работать по направлению «банкротство».
Юрист по банкротству физических лиц - Быковская Ольга

“В 2017 году прошла профессиональную переподготовку по специальности “Арбитражный управляющий” в Институте экономики и антикризисного управления. Ежегодно проходит повышение квалификации. Накопленный опыт и знания помогают с успехом решать самые сложные задачи с максимальной выгодой для клиентов.”

Барахоева Лидия
Юрист с 25-летним стажем. Завершено 354 дел по банкротству.
    В 1997 году
    с отличием закончила Уральский государственный юридический университет по специальности “Юриспруденция”.
    В 1999 году
    начала юридическую практику.
    В 2015 году
    начала работать по направлению «банкротство».
Юрист по банкротству физических лиц - Быковская Ольга

“За время работы выигрывала самые сложные процессы в области гражданского и уголовного права. В совершенстве владеет всеми нововведениями в законодательстве по банкротству физических и юридических лиц. В 2018 году закончила высшую школу приватизации и предпринимательства и получила статус арбитражного управляющего.”

Михайлова Майя
Юрист с 15-летним стажем. Завершено 216 дел по банкротству.
    в 2007 году
    закончила Северо-Западный институт управления - филиал РАНХиГС по специальности “Юриспруденция”.
    в 2008 году
    начала юридическую практику.
    в 2015 году
    начала работать по направлению «банкротство».
Юрист по банкротству физических лиц - Быковская Ольга

“Специалист широкого профиля. Сфера деятельности — оказание правовых услуг как физическим, так и юридическим лицам в области банкротства, корпоративных споров, финансовых вопросов. Ежегодное повышение квалификации в объеме не менее 50 часов. Профессиональное кредо — всесторонняя защита интересов клиента.”

Кудряшова Анна
Юрист с 15-летним стажем. Завершено 412 дел по банкротству.
    В 1999 году
    закончила Московскую государственную юридическую академию имени О.Е.Кутафина по специальности “Юриспруденция”.
    В 2000 году
    начала юридическую практику.
    В 2012 году
    начала работать по направлению «банкротство».
Юрист по банкротству физических лиц - Быковская Ольга

“Обладает огромным опытом работы в области уголовного и гражданского права, работал в МВД, коммерческих структурах, с 2010 по 2015 год вел частную адвокатскую практику. Специалист широкого профиля. Работает как с физическими, так и с юридическими лицами. Сопровождение банкротства с его поддержкой — гарантированный успех процедуры.”